本公司受委托:为切实保障拍卖当事人的权利和义务，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国电子商务法》等法律法规，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本需知及规则，共同遵守。

1、本次网络竞价活动在公开、平等竞争的条件下进行，一切活动都具备法律效力。

2、竞买人条件：符合国家法律法规规定。

3、意向竞买人应按信息披露期满要求的时间（以到账时间为准）支付交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定的银行账户。取得有效的《保证金汇款凭证》。

4、意向竞买人在2026年7月1日9时00分前完成：账号注册；上传真实有效的资质文件、《现场踏勘确认书》和《竞买文件》获得竞买资格。

5、竞价过程中，竞买人要认真严肃地进行报价并为自己的报价行为付相应的法律责任。

6、出价活动分为两个竞价期，即自由竞价期和限时竞价期。

（1）自由竞价期：自由竞价期自2026年7月1日10时整至2026年7月1日10时20分整。在此期间，竞买人按照规定的加价规则进行有效报价。

（2）限时竞价期：自由竞价期结束后进入限时竞价期。限时竞价期由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为3分钟（即180秒）。限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则拍卖会结束。当前最高出价的竞买人成为本项目的承租方。

7、承租方需于拍卖成交后3个工作日签署《拍卖笔录》、《成交确认书》，承租方需于拍卖成交后的次日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，且应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性将剩余首期租金（年租金）支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。

8、承租方作违约招租的，其所交保证金全部扣除，标的资产收回再行招租，按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定承担赔偿责任（包括但不限于该标的最终成交价款与本次竞价成交价格之间的差价及因此产生的相关费用，出租方有权从承租方履约保证金中直接扣除）。

9、交易服务费按成交价的半月租金支付，承租方通过自身账户支付至拍拍在线（北京）电子商务有限公司指定账户。

10、出租方有权在竞价开始前依法撤回标的资产，若因出租方撤拍或遇不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，出租方有权取消或推迟本次网络竞价活动，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向出租方追索保证金利息及其他任何费用与责任。

11、拍卖标的在武汉光谷联合产权交易所的资产转让信息披露公告及公示的相关文件是本拍卖规则的组成部分。

12、网络拍卖会过程中所涉及的时间，以拍拍在线平台系统服务器时间为准。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致拍拍在线平台系统异常、竞价活动中断的，拍拍在线（北京）拍卖有限公司等竞价组织方不承担任何责任。拍卖公司将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。如当日无法重新启动拍卖，拍卖公司择期另行举行网络拍卖会。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以起拍价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将从自由竞价期开始。

13、本规则未尽事宜，按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规办理。