1．本次网络拍卖活动在公开、平等竞争的条件下进行，一切活动都具备法律效力。

2．竞买人应为企业法人、具备完全民事行为能力的自然人及其他组织，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3．竞买人应于2025年04月23日18:00前持有效证件到深圳联合产权交易所办理竞买登记手续以及在https://zccz.szggzy.com完成账号注册，并应在上述时间内交纳竞买保证金到深圳联合产权交易所指定账户（以实际到账为准），保证金到账后，即表明同意并接受转让公告所公示的全部条件及规定。

竞买人应于2025年04月24日21:00前凭联交所出具的竞买保证金凭证，在www.ppzxchina.cn办理竞拍登记手续，获取竞买账号、密码和竞买权限，上传相应资质材料，并按规定时间进行竞拍。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，深圳联合产权交易所及拍拍在线提供的标的资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行解释，资料不足部分，竞买人须自行到有关部门查询。竞买人应认真咨询、详细了解标的资产的现状及权利瑕疵，拍拍在线不承担瑕疵担保责任。竞买人签署本竞买须知的同时，即表明竞买人已经认真了解本须知内容并愿意遵守，且了解并认可意向标的全部瑕疵及可能存在的风险。

本次转让标的房产按照现状单项转让，保证金为人民币3万元/套。竞买人一经应价，即视为其认可标的物的现状（包括但不限于房屋瑕疵、租赁、占用情况、合同期限等）,不得反悔。不得以（包括但不限于误操作、不了解、未踏勘等）所有理由不认可竞价结果。未经咨询或对标的物不了解而参加竞价的，责任自负，拍卖成交后，竞买人自行承担全部责任。

5.本标的网络拍卖采取多次报价方式，拍卖过程分为自由竞价和限时竞价两个阶段组成，自由竞价阶段采取多次报价方式；其中首套房产2025年04月26日10时前为自由竞价阶段（其余房产自由竞价阶段为该标的拍卖开始之前），竞买人需自行www.ppzxchina.cn查阅参报标的的拍卖开始时间。自由竞价结束后，进入限时竞价阶段。限时竞价的起始价为自由竞价的最高应价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个报价周期为180秒。即：自有人出价开始自动倒计时180秒，报价周期内如出现有效报价，则重置新的限时竞价周期；以此类推，直至在一个限时竞价周期结束时未出现新的有效报价，则报价结束。

6.网络拍卖成交价不包含交易服务费和办理相关手续时所发生的关联费用。

7.竞买人应当严格按照竞价时间和竞价程序参与竞价。因竞买人未按照竞价时间和竞价程序登陆竞价网站导致无法参与竞价的，后果由竞买人自行承担。

8.竞买人应切实保护自己的竞买人账号及密码，不得向他人泄露注册信息。若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。

9.竞买人应提前熟悉竞价环境，认真学习竞价流程并遵守拍拍在线的交易规则；通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高速稳定的带宽以及高性能、安全的网络设备；通过公共环境参与网络拍卖活动的竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞买人在网上拍卖过程中因电脑、网络故障、操作失误、不了解操作流程或其他原因而导致无法正常竞价，竞买人须自行承担一切责任。

10.在网络拍卖过程中出现不可抗力或网络系统等因素，包括但不限于竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪等或其他不可抗力因素而导致网络拍卖不能正常进行的，拍拍在线有权中止竞价，择期另行组织竞价。

当导致网络拍卖活动无法正常进行的因素消除后，拍拍在线在调整时间后继续进行。若网络拍卖记录可以恢复的，在原基础上继续竞价，若竞价记录无法恢复的，重新竞价。

11.本次网络拍卖以设有保留价的拍卖方式，最高出价不低于保留价，即可成交。

12. 如优先购买权人行使优先购买权，需提供相应资格并按照网络拍卖流程认可最高出价，优先购买权人成为买受人；如优先购买权人不认可最高出价，最高出价者成为买受人。

13. 转让方有权在网络拍卖开始前依法撤回拍卖标的，若因转让方撤拍或遇不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，转让方有权取消或推迟本次网络拍卖活动，由此对竞买人造成的损失，竞买人不得向转让方追索保证金利息及其他任何费用与责任。

14.交易服务费，已成交买受人在拍卖结束次日起10个工作日内签订《交易凭证》文件，并在签订《交易凭证》文件次日起5个工作日内将按最终成交金额4%的标准向拍卖组织机构拍拍在线支付拍卖佣金至以下指定账户:

账户名称：拍拍在线（北京）拍卖有限公司深圳分公司

开户行：中国工商银行股份有限公司深圳高新园支行

账号：4000091909100693965

在签订《实物资产交易合同》次日起10个工作日内将按最终成交金额的1%向产权交易机构支付交易服务费至以下指定账户:

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

开户行：珠海华润银行深圳宝安支行

账号：213223288076100001

15.网络拍卖结束后，已成交买受人交纳的保证金自动转为履约保证金，待最终买受人付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款的一部分，未竞得标的的竞买人所交纳的保证金于最终买受人被确定之日起3个工作日内由深圳联合产权交易所按原进账路径全额无息退还。

16.在确定最终买受人次日10个工作日内，买受人与转让方签订《实物资产交易合同》，在签订《实物资产交易合同》次日起10个工作日内将剩余成交价款一次性支付至联交所资金监管账户（即统一结算账户）。

17.买受人若不签订上述文件、相关合同、未按规定时间交纳成交价款及交易服务费，按《中华人民共和国拍卖法》第三十九规定承担相应违约责任，作违约处置，保证金不予退还，保证金作为对深圳联合产权交易所及拍拍在线的补偿金。

18. 如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，竞买人所交纳的保证金不予退还：（1）竞买人提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）挂牌期满后，意向受让方未参加后续拍卖程序，或在拍卖程序中均不应价的；；（3）被确定为买受人，未能手续，转让方配合买受人到相关登记机构办理过户手续。按照约定时间与转让方签署《实物资产交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款及交易服务费的；（4)其它违反保证金扣除条款情形的。

19.拍卖成交后，买受人负责办理所有过户的为切实保障拍卖当事人的权利和义务，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国人民共和国电子商务法》等法律法规，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍拍在线（北京）拍卖有限公司（简称“拍拍在线”）特制定本须知及规则，共同遵守。

20.网络拍卖标的房产交付给买受人（以交付确认单为准）前的物业管理费、水电费等有关费用由转让方承担；拍卖标的房产交付给买受人后的物业管理费、水电费等有关费用由买受人承担。

拍卖标的房产过户所产生的税费（包括不限于房产税、土地税、流转税、土地增值税、契税、印花税等）按房产所在地房产交易规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的税费由转、受让双方各自承担。

21．房产及土地实际面积以最终过户办证为准，且不以面积有变动影响交易结果。房产过户相关手续由受让方负责办理，转让方协助，房产按现状移交。

22.转、受让方应在双方在签署完《实物资产交易合同》且受让方付清全部交易价款后100个工作日内至产权登记相关部门办理标的资产的变更登记手续。

受让方按照国家有关规定到相关部门办理变更登记手续时，转让方应给予必要的协助与配合。

如因转让方办税、核定征收、或相关部门测绘、审核等原因导致过户手续延后，乙方应予以同意并积极配合；

如因受让方自身原因未能在《实物资产交易合同》签订后100个工作日内进行标的资产及相关权属证明文件的交接，受让方承诺承担按照合同成交额的20%赔偿对转让方造成的相关损失；并同意转让方有权单方解除《实物资产交易合同》，收回标的房产，再次进行公开转让；

23.网络拍卖标的公示期在联交所披露的相关内容作为本竞买须知不可分割的组成部分，竞买人均应遵守。

24.竞买人或买受人如有违反本须知条款的行为，将被取消竞买资格，同时拍拍在线有权依法追究其违约责任。

25.因本次网络拍卖所发生的纠纷通过协商无法解决的，双方同意向茂名市裁委员会申请仲裁，根据茂名市裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决一裁终局，对各方均有法律约束力。

26. 本须知如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》、《中国人民共和国电子商务法》等有关规定办理。